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东莞房价2021最新价格走势楼盘消息(5折买房房价要大幅下跌)

导读:东莞的房地产市场正在抛出 炸弹 ,一波未平,一波又起。继8月初东莞加码发布了史上最严调控政策。昨日又印发了 三限房 试点方案,符合条件的5折购买共有产权房。年

  东莞的房地产市场正在抛出"炸弹",一波未平,一波又起。

  继8月初东莞加码发布了史上最严调控政策。昨日又印发了“三限房”试点方案,符合条件的5折购买共有产权房。

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  年初出了个不痛不痒的调控政策,东莞已经安分了不少,再加上8月初的全方面加码锁死,早已动弹不得。

  躺平许久的东莞,现在又莫名中了一枪,这下楼市要彻底凉透了?

  首先,得先了解什么是三限房,表面意思是有“三限”:限地价、限房价、限销售(出租)对象。

  实际上就是共有产权房,这也不是新概念了,北京已经实行很久,上海广州开始试运营,东莞是深圳都市圈第一个试水城市。

  共有产权房,顾名思义,由政府和承购者按份共有。

  东莞的三限房先承购人按总价的50%出资购买50%产权,另50%产权由政府的代持机构持有。

  简单说就是,一套三限房,你跟政府共有产权,你可以只买这套房的50%产权,只花一半的钱,就能买来居住,享受普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

  比如一套市场价200万的房子,你只要花100万就能买下。按照30%的首付计算,200万的房子,你只需要首付30万。

  三限房的面积限定在70-80㎡,2房或3房,带基本装修。

  谁可以买?申购人应符合以下条件:

  1、在东莞无自有住房,3年内无住房转移记录;

  2、东莞户籍需缴满3年社保,非莞户要缴满5年社保;

  3、在三限房销售区域内与用人单位签订劳动合同且缴纳社保满一年;

  4、大专或以上学历,中级工或以上职业技能,助理级或以上职称。

  三限房交付一定年限后,经市政府同意,可获得完全产权(就是100%的产权)。

  取得不动产权证满5年且入莞户满3年,可按照市场评估价8折购买政府的份额就能获得完全产权。

  不过值得注意的是,如果买了三限房,再买商品房会受限,需要把三限房卖掉或者获得完全产权,才具备购买商品房的资格。

  在我看来,三限房的出台是顺大趋势而为,据我所知,东莞去年一波房价暴涨,房价涨了50%-100%,涨幅惊人,松山湖房价甚至站上8w+的高位。

  很多刚需市民看着高不可攀的房价,只能望房兴叹。

  据了解,现在购买力主要来自深圳,本地除了民企老板、改善换房人群外,本地人和新市民刚需买的很少,所以房企也倾向于开发大户型,由于单价很高,小户型总价也不低,刚需也就买不起了。

  这也不难理解,为什么要发展共有产权住房了。

  主要目的是通过降低购房门槛,让新进入的市民能在城市安定下来,让他们看到安家乐业的希望,这样楼市才能可持续的发展。

  另一方面也是分流中短期商品房的需求,不要让所有人都涌入商品房市场这条赛道,自然房价也不会涨那么快,这是本次出台三限房试点方案的最终目的。

  坊间传闻,东莞二手房指导价“致命杀器”已经在路上了,随时可能重磅下达。

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  届时,东莞很可能走深圳的老路子,房价普遍阴跌,降价房源和法拍房频出,原先的高价学区房和豪宅会经历一波震荡。

  三限房对房价会有多大的影响?

  在我看来,影响应该不大,这类房产性质类似人才房和保障房,转移部分购房需求,保障中低层人民的住房问题,不会让房价大跌或者大涨。

  从北京和广州的共有产权市场来看,呈现两极分化,离不开“唯地段论”,靠近中心区的抢手,位置远的大规模弃购,毕竟要占用一张房票,很多人也要深思熟虑。

  而且三限房,要限地价,意味着政府要让一部分利,只能有序的推进,不会大规模供应,这点需求的分流微乎其微。

  总之,5折买房的力度还是可以感受东莞对于吸引人才满满的诚意。

  如今,东莞站在了大湾区调控的最先锋,当之无愧的楼市调控的示范区。

  从东莞的角度,更多的是被杀鸡儆猴的无可奈何,毕竟作为二线城市,房价实在太高了,和城市的基本面、经济产值和产业格局出入严重。

  作为珠三角第一大制造业城市,房价过高只会对人才和人口形成驱逐,德不配位将会对城市的产业转型升级产生消极影响。从长远看,这是很危险的局面。

  三限房之后,东莞可能还会出台更大的狠招,楼市降温毫无悬念。

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