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房贷计算公式(贷款的利息接近本金,住房贷款是怎么计算的,银行:我们利率不高)

导读:可能很多人没注意到,或者也没细算,我们买房时 ,向银行申请住房按揭贷款,到还清贷款时,所需要支付的利息会和本金差不多,利息为什么会这么高?住房贷款是怎么计算的?  

  可能很多人没注意到,或者也没细算,我们买房时 ,向银行申请住房按揭贷款,到还清贷款时,所需要支付的利息会和本金差不多,利息为什么会这么高?住房贷款是怎么计算的?

  房贷还款最常见的是等额本息和等额本金,我们今天针对这两种方式,分别测算所需要偿还的利息。

  假设条件

购买首套住房,贷款100万,分360个月还首套房住房按揭贷款,商业贷款的房贷利率5.3%,月息为0.4417%等额本息

  等额本息,通俗点说,就是每月的还款金额不变,还款金额中,利息逐渐降低,所还本金逐渐升高,为了计算简便,我们使用房贷计算器

  贷款期间,房贷每月还款金额为5553.05元,30年总利息999096.75元,总还款额为1999096.75元,对于工薪阶层,每月5553元的还款额,压力不算小。

等额本金

  等额本金,通俗点说,就是每月的还款金额逐渐减少,还款金额中,利息逐渐降低,但每月所还本金保持不变,为了计算简便,我们使用房贷计算器

  首月还款金额为7194.44元,以后每月的还款额逐渐减少,主要是每月偿还的利息逐渐减少,30年共还利息797208.33元。

  需要还这么多利息,银行贷款利率高不高,划不划算

  今年开年后,针对首套房的住房贷款利率,由之前的5.8%,最低可以降到5.3%,相较于企业经营性贷款,房贷利率已经优惠很多,之所以会产生这么高的利息,是因为我们的贷款时间太长,使用年限多。

  但如果缩短贷款时间,每个月还款金额就会变大,对于工薪阶层来说,还款压力也会增大,会影响家庭生活质量。

  还那么多利息划算吗

  我认为是划算的,首先通过支付一定比例的首付,然后从银行贷款,每月支付一定的金额,就能拥有自己的住房,拥有住房的同时,还能保证手中有一定的流动资金,家庭生活还是非常有保障的。

  对于做生意的朋友,那优惠是显而易见的,多使用房贷,将自有资金用于企业周转,或者减少使用企业经营贷款,能降低企业运营成本。住房按揭贷款利率相较于企业经营贷款利率,还是低一些的。

  当然,未来随着家庭收入的增长,如果资金充裕,可选择全部或者部分提前还款,来降低房贷的利息支出。

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