房贷计算公式（贷款的利息接近本金，住房贷款是怎么计算的，银行：我们利率不高）

导读：可能很多人没注意到，或者也没细算，我们买房时 ，向银行申请住房按揭贷款，到还清贷款时，所需要支付的利息会和本金差不多，利息为什么会这么高？住房贷款是怎么计算的？　　

　　可能很多人没注意到，或者也没细算，我们买房时 ，向银行申请住房按揭贷款，到还清贷款时，所需要支付的利息会和本金差不多，利息为什么会这么高？住房贷款是怎么计算的？

　　房贷还款最常见的是等额本息和等额本金，我们今天针对这两种方式，分别测算所需要偿还的利息。

　　假设条件

购买首套住房，贷款100万，分360个月还首套房住房按揭贷款，商业贷款的房贷利率5.3%，月息为0.4417%等额本息

　　等额本息，通俗点说，就是每月的还款金额不变，还款金额中，利息逐渐降低，所还本金逐渐升高，为了计算简便，我们使用房贷计算器

　　贷款期间，房贷每月还款金额为5553.05元，30年总利息999096.75元，总还款额为1999096.75元，对于工薪阶层，每月5553元的还款额，压力不算小。

等额本金

　　等额本金，通俗点说，就是每月的还款金额逐渐减少，还款金额中，利息逐渐降低，但每月所还本金保持不变，为了计算简便，我们使用房贷计算器

　　首月还款金额为7194.44元，以后每月的还款额逐渐减少，主要是每月偿还的利息逐渐减少，30年共还利息797208.33元。

　　需要还这么多利息，银行贷款利率高不高，划不划算

　　今年开年后，针对首套房的住房贷款利率，由之前的5.8%，最低可以降到5.3%，相较于企业经营性贷款，房贷利率已经优惠很多，之所以会产生这么高的利息，是因为我们的贷款时间太长，使用年限多。

　　但如果缩短贷款时间，每个月还款金额就会变大，对于工薪阶层来说，还款压力也会增大，会影响家庭生活质量。

　　还那么多利息划算吗

　　我认为是划算的，首先通过支付一定比例的首付，然后从银行贷款，每月支付一定的金额，就能拥有自己的住房，拥有住房的同时，还能保证手中有一定的流动资金，家庭生活还是非常有保障的。

　　对于做生意的朋友，那优惠是显而易见的，多使用房贷，将自有资金用于企业周转，或者减少使用企业经营贷款，能降低企业运营成本。住房按揭贷款利率相较于企业经营贷款利率，还是低一些的。

　　当然，未来随着家庭收入的增长，如果资金充裕，可选择全部或者部分提前还款，来降低房贷的利息支出。