公积金余额还贷款是自动扣款吗（开发商为什么不愿意用公积金贷款）

导读：公积金余额还贷款想要自动扣款的话，是需要自己设置的，这也方便，每个月自己可以不用管，直接扣你公积金余额还款即可。那么，公积金余额还贷款能缩短贷款年限吗？一起来看看

　　公积金余额还贷款想要自动扣款的话，是需要自己设置的，这也方便，每个月自己可以不用管，直接扣你公积金余额还款即可。那么，公积金余额还贷款能缩短贷款年限吗？一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧！

　　公积金余额还贷款是自动扣款吗

　　1、如果借款人办理了对冲业务或者虽然没有办理对冲业务但设置了还款账户，那么公积金贷款是自动扣款的，如果办理了对冲业务，那么银行会从借款人的公积金账户中扣除余额进行还款;如果没有办理公积金对冲业务，那么借款人需要每个月把还款额存入还款账户，银行会自动扣款。

　　2、如果借款人没有办理公积金对冲业务而且没有设置还款账户，那么不会自动扣款，借款人需要在还款日携带现金去银行还款。

　　开发商为什么不愿意用公积金贷款

　　1、开发商资金回笼的问题。商贷放款快，开发商资金回笼快，有钱了项目自然就快了，也会节省很多利息(盖房子的钱都是银行借的);反而公积金办理流程繁琐，贷款额度最多也就60万，会限制一些大户型房子的销售。这也是开发商不愿意给购房者办理住房公积金贷款的主要原因。

　　2、开发商自身信誉以及商品房项目进度。楼盘项目能办理住房公积金贷款，需要地产商与住房公积金中心签署协议，当然资质不好的或者信誉不好的地产公司都会被拒之门外;另外，有规定项目进度到三分之二时，地产公司才能和住房公积金中心签署协议。

　　3、银行对于公积金贷款不够友好。公积金贷款的利率肯定比商业贷款的要低，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

　　公积金余额还贷款能缩短贷款年限吗

　　公积金贷款能缩短还款年限，无论是组合贷款还是纯公积金的贷款，都可以申请缩短还贷的年限，但都需要到受委托按揭的银行去办理申请，而无需通过市住房公积金的管理中心。