买二手房，前业主的户口是否一定要迁出所卖房子，如未迁出会有什么不良后果？

导读：买二手房，前业主的户口是否一定要迁出所卖房子，如未迁出会有什么不良后果？买二手房，前业主的户口是否一定要迁出所卖房子，如未迁出会有什么不良后果？　　买二手房，你以

　　买二手房，前业主的户口是否一定要迁出所卖房子，如未迁出会有什么不良后果？买二手房，前业主的户口是否一定要迁出所卖房子，如未迁出会有什么不良后果？

　　买二手房，你以为给完钱，过完户，收完楼就完事了吗？其实并不是，还有一个非常重要的步骤，那就是迁户口，在二手房的交易中，房东卖完房子以后，耍无赖不迁户口的案例可以说比比皆是，有的是因为没有地方迁走的，有的是因为孩子还要上学的，有的甚至消失的无影无踪的，那么房东不迁走户口对购房者有什么风险呢？买房人又该如何去规避呢？

　　首先我们要清楚一点的是，目前大多数城市都是实行一房一户制的，也就是说，原则上一套房子只能落户一个家庭，如果房东卖房以后不把户口迁出，那么购房者是无法把户口迁进去的，那么房东不迁走户口对购房者有什么风险呢？总结了一下，有3个。

　　1、 孩子无法上学的风险

　　现在很多学校招生都是优先人户一致的，很多人买房也就是为了让孩子能接受更好的教育，如果买了房无法迁入户口，那么就有可能会导致孩子无法入校的风险。

　　2、 房子再次交易的风险

　　原房东的户口还没迁出，会大大影响房子再次出售的价值，如果有得选择的话，换作是谁也不会买一套根本落不了户的房子。

　　3、容易产生债务纠纷的风险

　　如果原房东涉及了债务纠纷，而户口还挂在你的房子上，那么有可能一些债主或者法院就会经常上门来找麻烦，虽然他们是无法拿走你的房子，但是也不排除一些不讲理的债主，会强拿你的房子用以抵债或者抵押。

　　那么既然不迁户口的风险那么多，买房人该如何规避呢？这里我提3个建议

　　1、签订买卖合同前亲自到房子所属的公安机关查询，房子的户口占用情况。

　　2、签订买卖合同时，明确约定房东户口的迁出时间，如果不能如期迁出，那么约定好相关的违约责任和违约金。

　　3、也是最重要的一点，如果卖方占用了房子的户口，买方应该在购房款中，预留一部分房款作为迁户口的保证金，等卖方如期迁出户口后，再支付给卖方，这一点也必须要写在买卖合同上。

　　好了，这期分享到此，关注大虫小哥，关注小哥观楼市，了解更多楼市资讯和买房知识，谢谢大家！

　　来自优质历史领域网友“马一毛”对买二手房，前业主的户口是否一定要迁出所卖房子，如未迁出会有什么不良后果？的观点：

　　其实现在根本不存在这个问题，本人亲身经历过，原房东过户交房后就是不迁户口，多次电话微信的沟通，后来干脆不接电话删了我微信。然后我直接去了社区综合办公迁户口的窗口，向户籍警说明了情况。户籍警回复现在根本没问题，现在在网上公示，户籍警直接给原房东打电话，告知15天内必须来办理户口迁出，如果不迁出户口，户籍警会把原房东户口迁入片区的集体户，然后再把我的户口迁入。这样原房东会非常麻烦，集体户办任何需要户口的东西都办不了。最后原房东乖乖的在一周内把户口迁走了！现在的户籍政策已经有非常有限的办法对付这些户籍老赖了！[灵光一闪]