恒大搬回广州只是时间问题(恒大为什么负债率那么高)

导读：近期很多人对于恒大是非常关注的，很多人还购买了恒大的房子，但是近期很多人都发现恒大的房子越卖越便宜了，对于恒大房产的降价行为也是非常震惊，8月26日，有消息称恒

恒大搬回广州只是时间问题(恒大为什么负债率那么高)

　　近期很多人对于恒大是非常关注的，很多人还购买了恒大的房子，但是近期很多人都发现恒大的房子越卖越便宜了，对于恒大房产的降价行为也是非常震惊，8月26日，有消息称恒大集团将把部分员工从深圳迁回广州办公，那么这个消息是真的吗？下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下恒大搬回广州只是时间问题，恒大辟谣部分员工将回广州办公，恒大为什么负债率那么高。

　　恒大辟谣部分员工将回广州办公

　　恒大集团新闻发言人8月26日表示，网传关于恒大部分职能部门和雇员将从深圳迁回广州的消息不实。

　　恒大许家印或带部分职员驻扎广州办公

　　身处风口浪尖，中国恒大（03333.HK）的每一个动作都牵动各界神经。

　　26日早间，第一财经获得独家消息，恒大正计划将一部分职能部门和雇员从深圳迁回广州，相关准备工作已经启动，涉及迁回人员的名单已于25日从各部门上报到集团。

　　据悉，此次迁回广州的团队，是以董事局主席许家印为中心的部分职能部门，主要涉及资金财务口、投资口、工程口以及需要随时服务于董事局的相关部门和人员。

　　此番搬迁暂不涉及注册地的变更，恒大大本营仍在深圳。不过，此方案在恒大内部仍未最终确定，仍存一定变数。

　　知情人士透露，恒大高层和一些核心部门搬到广州办公，主要是考虑到未来一段时间里，方便与广东省相关部门的工作对接，“毕竟现在一些工作人员每天都需要往广州国资部门跑”。

　　此前，关于广东国资将出手援助恒大的消息已广泛流传，截至目前，还未有具体信息坐实。但第一财经最新获悉，以广州城投、越秀等为代表的国资已经开始接手恒大的一些项目，比如恒大位于广州番禺的大球场以及配套公寓已作价卖给了广州城投。另有消息显示，越秀已出手接盘了恒大位于香港的总部大楼。

　　恒大内部管理和资金安排上，也启动一些调整，比如所获得资金开始优先安排到工程口，支付工程款，推动全国范围内的停工项目复工复产，加速商品房的开发和交付。

　　25日晚间，中国恒大在港交所公告称，预计2021年上半年净利润90-105亿元，同比下降29%-39%。恒大于公告中表示，集团利润主要构成为房地产开发业务亏损约为40亿元，中国恒大新能源汽车集团亏损约为48亿元，出售持有恒腾网络集团部分股份及持有其剩余股份按市价估值的盈利合计约为185亿元。2021上半年度利润下降，主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。

　　恒大地产目前怎么样 为什么要急着降负债

　　恒大是国内规模最大的房地产企业之一，去年营销额进入前三甲。不过，近日网上关于恒大的传言特别多，其中有不少人说恒大负债率特别高，事实上是不是如此？恒大为何急着降负债？

　　据了解，恒大目前有息负债的确比较高，剔除预收款后的资产负债率大于70%，不符合“三条红线”规定。恒大董事长许家印已经下命令，“到今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿！6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下。”

　　中央2020年下达命令，明确银行限制开发商融资的“三条红线”，该政策于2021年正式实施。“三条红线”政策是指：房企剔除预收款后的资产负债率不得大70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

　　恒大之所以急着将有息负债降低，是因为房企必须符合“三条红线”规定，否则不能获得银行融资。

　　恒大的房子还能买吗？

　　之前买了恒大的房子，并且已经入住了的业主，我觉得没有什么好担心的，毕竟房子已经建好了，自己就安心入住，也不会影响自己以后卖房子。

　　我们周围有那么多没有开发商或者开发商跑路的楼盘，也卖得挺好的，房子好不好出手，关键在于房子本身的属性。

　　而那些还没有交房的业主，你们的顾虑主要是怕房子变成烂尾楼，自己的钱打水漂了。

　　这一点，其实银行比你们更着急。

　　所有的开发商在拍得土地之后，第一时间都是把土地都是抵押给银行，借银行的资金来建设，要不然没有哪家房企可以承担这么大的资金成本。

　　然后开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

　　因此楼盘一旦烂尾，损失最大的还是银行。

　　而且就算出了什么问题，且不说其他房企会接盘，银行本身也会想办法处理这些问题，准业主们可以静观其变，一旦有什么风吹草动，也好联合起来，共同维护自己的合法权益。

　　至于最近有买房打算的朋友，恒大的房子还是可以纳入考虑范围的，毕竟品质和口碑摆在这里。

　　买房子也不是一蹴而就的，货比三家，过一段时间，恒大的情况应该也会明朗不少，那个时候再最后拍板也不迟。