恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗(恒大资金链断裂对购房者有什么影响)

导读：恒大的资金问题一直都是消费者非常关注的，此前就有消息称恒大资金断裂、恒大破产等，尽管后续恒大进行回应表示否认不实传闻，但8月19日恒大又被约谈，局势让人越来越看

　　恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗(恒大资金链断裂对购房者有什么影响)

　　恒大的资金问题一直都是消费者非常关注的，此前就有消息称恒大资金断裂、恒大破产等，尽管后续恒大进行回应表示否认不实传闻，但8月19日恒大又被约谈，局势让人越来越看不到，那么恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗？恒大资金链断裂对购房者有什么影响？下面就跟见闻坊小编来详细了解一下吧！

　　恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗

　　房价跳水式大跌的恒大，引来网络一片质疑声音。

　　6月7日，恒大集团在官网发布声明回应“个别网络不实言论”，并特别强调公司经营一切正常，公司成立25年以来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。

　　恒大在声明中主要回应了三点：一是“5.31购房节”的大优惠措施并非针对所有常规产品，仅限于单栋化率95%以上的尾盘；二是针对“极少量商票未及时兑付”的情况，集团高度重视并安排兑付；三是与盛京银行开展的金融业务合法合规。

　　恒大之所以会发布这一则声明，最主要的原因在于近期部分恒大房价跳水式下跌，引发了市场对其资金链情况不容乐观的猜测。而且，恒大系股价也受到波及。

　　在声明发布之前，恒大于6月3日举办战略合作伙伴交流会，恒大主席许家印在会上表示：“本月底前恒大有息负债有望从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下，三条红线至少实现一条变绿。”截至2020年末，恒大的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%，现金短债比为0.54%，“三道红线”全部踩中，属于“红档”。

　　但让一条红线变绿的承诺可以说是按计划推进就会达到的结果。此前，恒大为了尽快符合监管要求，已经公布了合规目标——在6月30日前将净负债率降至100%以内，12月31日现金短债比达到1以上，同时将资产负债率降至70%以下。

　　顺利推进的合规进度没能提振二级市场投资者信心，中国恒大股票一路下行，6月7日，中国恒大港股盘中一度深探至10.82港元，创14个月以来股价新低，恒大汽车、恒大物业等股价也已连日跟跌。

　　伴随着恒大回应一切的声明发布，中国恒大股价在6月7日午后出现反弹上升，截至6月8日收盘，报12.04港元，涨2.21%，但相较去年7月的股价高位，仍跌去了55.8%。

　　进入6月份后，关于恒大房价全线跳水式降价的消息在朋友圈传开了，有打七折的，还有直接打对折的，打折范围包括但不限于四川南充、河南开封，以及天津、重庆、珠三角等地。

　　“5.31购房节”确实为恒大一年一度的固定营销优惠节，但在这次的大降价中有两个关键点值得关注：一是不按揭，业主要先按照原价付全款，之后再返回优惠部分；二是网签备案需要延后，这意味着业主把全款交给恒大，但在房产局交易所，并没有业主的产权登记，这就存在“一房多卖”的风险。

　　有分析称，因为恒大未交付的房子存在抵押质权，因此无法办理网签，这也导致了付款的业主对房子没有实质性的权益，一旦出现问题，购房者可能会房财两空。

　　与此同时，关于恒大的商票兑付问题也浮出水面。其实兑付问题在去年下半年就已经有被讨论，今年5月开始，在多地政府的“领导留言板”上出现了恒大商票拒付的信息。商票本质是信誉，是开发商给供应商的兑付凭证，可以流通，可以在金融市场交易，商票兑付有时间限制，超时就是逾期。

　　综合恒大房产促销甩卖回笼资金和商票兑付问题，以及从去年开始就伴随着恒大的财务吃紧问题，市场紧盯恒大目前的资金链状况，相关舆论不断发酵，这才引得恒大亲自下场回应市场疑问。

　　至于盛京银行，更多是二者之间盘根错节的股权、人事绑定背景下，关于向大股东“输血”的没有实证的怀疑。2016年、2019年，恒数度斥巨资进行资本操作坐实了盛京银行大股东的位置。截至2020年末，恒大投资盛京银行的主体恒大南昌在盛京银行的存款余额为192.6万元，较2019年末的2245.1万元明显减少。

　　撇开过往旧账，目前来看，恒大本身的造血能力依旧稳定，数据显示，恒大今年前五月销售额2851.6亿元，回款2507.4亿元，权益销售额2727.5亿元。立足未来，恒大也仍有筹码，根据年报，恒大可售住宅土储面积超过2亿平方米，还不包括深圳、广州，有大量的旧改项目。

　　恒大已经到了重要时刻

　　2021年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

　　显然，这是针对恒大集团出现的债务风险做出的一次预示性行为、警示性行为。因为，按照恒大集团的债务规模和债务结构，以及遇到的资金链情况，一旦资金链完全断裂，将会带来严重的偿债风险。

　　由于恒大的债务规模过于庞大，且有息债务比重较高，如果出现偿债风险，就会引发金融风险。更重要的，恒大作为头部房企，在行业中的地位和影响很大，如果像恒大这样的企业都出现了资金链断裂风险了，其他企业是否也会出现类似问题，就会成为行业性话题，并引发银行和其他债权人的担忧，甚至出现银行抽贷、其他债权人通过起诉追索债权、购房者要求退房以及停止支付房贷等方面的问题，那么，房地产市场风险就会即刻暴露，引发严重的金融风险和社会不稳定因素。

　　恒大的问题，决不是单个企业的问题，而是房地产行业能否稳定、金融能否稳定、社会能否稳定的重大问题。如果处理不好，真的出现企业资金链完全断裂问题，可能带来的影响是相当大的，产生的震荡也是十分严重的。

　　对恒大的问题，管理层必须尽早介入，必须采取强有力的措施加以解决，避免出现资金链完全断裂现象，确保恒大能够平稳渡过难关，确保恒大不发生严重的债务违约问题。

　　恒大要想渡过难关，首先必须立足自身，全方位加强资金筹措工作。对恒大来说，现在可以学习的榜样和借鉴的对象，就是万达，即通过出售资产、转让股权的方式，非主业资产全部出售，优质股权部分转让。

　　按照恒大披露的情况，企业正在出售恒大汽车和物业的资产，力争通过这两部分优质资产的转让，获取一定规模的资金，以降低债务规模和增加流动资金。关键是，能否及时转让，并获得足够资金。因为，目前的恒大，已经没有等待的时间，而必须尽快拿到资金。

　　因此，必须加快出售的脚步。同时，对非主业资产，应当毫不犹豫地出售和转让，最大力度地筹措资金。只要能够顺利实现资产的出售和股权的转让，恒大渡过难关还是大有希望的。毕竟，恒大积累的优质资源还是比较多的，只是前些年过度负债扩张留下了比较大的风险隐患。

　　恒大要想渡过难关，管理层必须帮助恒大稳住金融企业，不要给恒大雪上加霜，而要雪中送炭。恒大遇到了资金问题，恒大也面临资金链断裂风险。但是，恒大并不是一家烂企业，而是经营策略出现了问题，需要通过经营策略的调整来改变前进的航向。

　　因此，只要金融机构能够在关键时刻挺一下恒大，恒大还是能够渡过难关的。在这样的情况下，管理层在约谈恒大的同时，要帮助恒大协调金融机构，不要在此刻给恒大的伤口撒盐，而要给恒大的伤口上药，帮助恒大愈合伤口。因此，存量贷款不能减少，必要时，增加一些新的贷款。存量贷款的减少，可以依靠恒大出售资产和转让股权来完成。让恒大主动降低债务，风险就能得到有效控制。否则，会加快恒大风险的爆发。到时候，银行等金融机构自身也不会有任何好处。更重要的，银行不向恒大抽贷，对稳定其他债权人的情绪会产生积极影响，会对广大居民继续信任恒大、积极购买恒大房产产生积极作用。

　　恒大的危机，对其他房企、特别是头部房企是一种警示。恒大的问题，决不是单个企业的问题，而是房地产行业的全局性问题。有与恒大类似问题的房企、特别是头部房企并不少，有的仍在通过扬汤止沸的方式维持资金链平衡。若不采取强有力的措施，这些企业也很快会陷入恒大同样的困境。如今的房地产市场，资金链比较安全的企业已经寥寥无几，即便账面现金比较多的企业，也是面子光，经不住太大风浪。因此，希望管理层能够对房地产企业的风险进行一次全面排查和分析，对面临资金链风险的企业逐家进行不公开约谈，要求企业尽早采取措施，化解债务风险，避免出现资金链断裂风险。

　　总之，恒大的债务，给整个房地产市场敲响了一次警钟。能否有效化解房地产领域的资金链断裂风险，需要企业下百分之一百二十的力气，加大资金筹措力度，也需要金融机构在法律制度和楼市调控要求范围内，帮助房地产企业化解风险，避免出现规模较大的资金链断裂风险，共同维护金融稳定和社会稳定。