房屋贷款选20年还是30年划算(来对比一下)
来源:静雅生活网 作者:刘跃进发布时间:2022-10-11 06:33阅读次
导读:房屋贷款的年限有很多种选择,其中有10年到30年,不同的年限利息计算不一样,还贷年限越久利息越多,不过月供额度就会少一些,那么房屋贷款选20年还是30年划算。 1、贷款
房屋贷款的年限有很多种选择,其中有10年到30年,不同的年限利息计算不一样,还贷年限越久利息越多,不过月供额度就会少一些,那么房屋贷款选20年还是30年划算。
1、贷款20年划算
在于省了10年贷款利息。举个例子,贷款本金50万,贷款年利率4.9%,等额本息还款,那么:贷款30年总利息=455308.1元,贷款20年总利息=285332.86元,两者相减,贷款20年将近节省了17万利息,自然是很划算的。
2、贷款30年划算
在于减轻了每月还款压力。同样是上面那个例子,那么:贷款30年每月月供=2653.63元,贷款20年每月月供=3272.22元,一年12个月,贷款30年的每年可以少支出7423.08元,10年就可以少支出74230.8元。
若将节省的这一笔资金用来购买低风险的理财,10年下来也能获得一笔不少的利息,再加上LPR利率的持续下降趋势,贷款期限长的,后期贷款利息还能有所下降,综合下来,自然也是划算的。
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