当前位置:静雅生活网 > 热点资讯 >

公积金贷款额度和账户余额有关吗(答案来了)

导读:到银行申请贷款买房,可以选择商业贷款或者公积金贷款,但由于后者利率非常低,因此更受青睐,那么公积金贷款额度和账户余额有关吗?下面各大家分析解答。  要看当地公积金

  到银行申请贷款买房,可以选择商业贷款或者公积金贷款,但由于后者利率非常低,因此更受青睐,那么公积金贷款额度和账户余额有关吗?下面各大家分析解答。

  要看当地公积金中心的规定,有些地方的公积金贷款额度和账户余额有关,而有些地方完全无关。

  比如:

  1、长沙公积金贷款

  贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*n倍数。

  这其中,n的取值是固定的,由长沙公积金中心根据上一年度的个贷率确定,公布出来后一整年不变。而剩下的公积金账户余额就成为了计算贷款额度的决定性因素,账户余额越多,公积金贷款额度越大。

  2、北京公积金贷款

  根据北京公积金中心官网的相关解释,公积金贷款额度与账户余额无关,而与公积金缴存年限相关。

  公积金账户必须正常连续缴存半年以上才可以申请贷款,而贷款额度是按每缴存一年可贷10万计算,公积金缴存不足一年的按一年计算。

  公积金贷款额度只和账户余额有关吗?

  显然不是。

  就算长沙公积金贷款额度和账户余额有关,但账户余额也只是众多额度测算项目中的其中一项,除此之外,还有最高贷款额度规定、首付款比例、还款能力等各项测算,在全部测算结果中取最低值,就是申请人的最高可贷额度。

  比如:

  1、账户余额总计为5万元,n的取值为15,那么按计算公式得出的贷款额度是75万元;

  2、长沙公积金中心规定最高贷款额度不超过70万元;

  3、假设房价为100万元,首付款比例为20%,那么公积金贷款额度可以是80万元;

  4、由于申请人每月负债(所有负债合计)不能超过月收入的50%,假设月收入为1万元,那么申请人每月负债就不能超过5000元。

  5、假设申请人名下申办的信用卡或其他消费贷款已占用了3000元/月的负债,那么该笔公积金贷款的月还款额就不能超过2000元,倒推一下,即使分30年偿还,能申请的贷款额度最多也就是45万左右。

  综合上述各项测算结果,45万元是最低的,因此45万元就是申请人能得到的最高贷款额度。

  公积金贷款额度还和哪些因素有关?

  前面已经提到了一部分,比如公积金账户余额、公积金缴存年限、当地最高贷款额度规定、首付款比例、还款能力,除了这5个以外,还有:

  1、房屋价格

  公积金贷款额度=房屋价格*可贷比例,而可贷比例=100%-首付比例,因此除了首付比例以外,房屋价格也是影响公积金贷款额度的重要因素。

  比如北上广深等一线城市的房屋价格较高,在其他条件相同的情况下,这些地方的公积金贷款额度也会相应较高。

  2、申请人年龄

  通常来说,越临近退休的人群申请公积金贷款,能申请到的贷款期限较短、贷款额度较少。

  比如广州公积金贷款,贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,可见申请人越临近退休,计算得出的贷款额度就越少。

  3、家庭人口

  比如湖南省直公积金贷款,针对生育三孩的原生家庭,最高贷款额度可从70万元提高至80万元。

  再比如浙江地区的公积金贷款,夫妻双方均正常缴存公积金的最高贷款额度不超过100万元,而生育三孩的原生家庭,公积金贷款额度可上浮20%。

  4、其他特殊因素

  比如城市发展、房屋限购等政策方面的因素,若公积金贷款购买的住房处于城市偏远位置(非限购区域),那么公积金可贷额度就能上涨一部分。

  北京公积金中心就有说明,申请人户籍在东城或西城区的,若购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房,那么最高可贷款额度可上浮20万元。

版权声明:本文部分来自互联网,由小编精心所写,本文地址:http://www.zhubian88.cn/rd/65550.html,如需转载,请注明出处!

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:weixin888

工作日:9:30-18:30,节假日休息