房贷利率高怎么转贷成利率低的(常见的方法有这些)
导读:房贷利率高,借款人的借贷成本就跟随提升,所以都想可享受低利率的,那么利息支出也减少了,那么房贷利率高怎么转贷成利率低的?下面看介绍。 常用的方法有五种: 1、转
房贷利率高,借款人的借贷成本就跟随提升,所以都想可享受低利率的,那么利息支出也减少了,那么房贷利率高怎么转贷成利率低的?下面看介绍。
常用的方法有五种:
1、转成LPR浮动利率定价
转成LPR浮动利率定价的,房贷利率可以在重定价日后随参考的LPR下调而下调。
至少从2020年开始,LPR利率是持续下调的,因此在2020年3月-8月期间完成了LPR浮动利率转换的,房贷利率都已经变低了。
而2020年9月及以后,虽然也可以办理贷款定价基准转换,但大部分都在2020年底就已经结束了,未自主申请转换的,可能被贷款银行自动批量转换了,具体可咨询贷款银行。
2、转成利率低的公积金贷款
商业性房贷利率高,转成住房公积金贷款,利率就能大幅度降低,1-5年期利率可低至2.6%,5年以上利率低至3.1%。
但前提是要满足公积金贷款条件,且原商贷银行同意提前结清贷款。公积金贷款的条件通常有:
(1)所贷房屋必须是住房,且购买住房的行为发生在贷款申请前一年内;
(2)公积金账户状态正常,且已正常连续缴存满一年;
(3)没有未结清的住房公积金贷款或未终止的公积金约定提取;
(4)个人征信记录良好,且具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力;
(5)借款人及配偶现无房或仅有一套住房,且公积金贷款次数均未超过2次
(6)能提供公积金中心认可的抵押担保方式。
3、转成利息低的等额本金还款
举个例子,假设原房贷利率5.8%,贷款本金100万,贷款期限30年,那么:
(1)等额本息还款,利息总额=111.23万;
(2)等额本金还款,利息总额=87.24万。
两者相比,等额本金能节省将近24万元,那就相当于给房贷利率打折了,虽然房贷利率未降低,但利息降低了,结果是一样的。
4、转贷成利率低的经营贷
国家针对部分满足条件的小微企业、创业者,确实提供了贷款利息补贴,贷款利率也比较低,但房贷转经营贷存在太多风险,不建议采用。
风险具体体现在:
(1)经营贷只能用于生产经营,不能用于房地产、投资以及其他违法违规领域,一旦发现挪作他用,贷款将被提前终止,还要承担相关违约责任。
(2)房贷转成经营贷,要先有一笔足够的资金去结清房贷,这笔钱可能中介能够提供,但一旦中间任何一个环节出现问题,多笔巨大债务就会将借款人压得喘不过气来。
(3)房贷转贷成经营贷,若有中介帮忙操作,那么就还要额外支付垫资费、服务费、手续费等多种费用,这些费用也不低,不见得划算。
5、提前还贷、缩短房贷期限
提前还贷一部分,贷款本金减少,房贷利率势必减少,若再同时选择缩短贷款期限,那么利息就能减少更多,这也是现在大部分人采取的一种变相降低利率的方法。
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