已经网签了贷款没下来怎么办(解决方法不止一种)
导读:贷款买房都要网签的,网签是为了防止一房多卖,让房地产交易更加透明化,签合同后可以撤销,那么已经网签了贷款没下来怎么办?下面看答案。 网签后发现贷款没办下来,可能
贷款买房都要网签的,网签是为了防止一房多卖,让房地产交易更加透明化,签合同后可以撤销,那么已经网签了贷款没下来怎么办?下面看答案。
网签后发现贷款没办下来,可能存在申请材料有误、个人信用不良、个人财产资质不满足要求以及开发商问题等原因,这种情况下,可以先联系银行,了解房贷被拒的具体原因,然后采取相应的解决方法。
1、及时完善申请材料
如果是材料有误或者材料不足的问题,可以及时更换并补全正确的申请材料,然后重新申请房贷。
2、换家银行申请贷款
如果借款人个人资质没有太大问题,房贷被拒绝是因为贷款银行的审核要求较严格,可以尝试换家门槛较低、要求没那么严格的银行重新申请房贷,例如自己经常办理金融业务的银行、居住地城市银行等。
3、过段时间再申请
如果是个人征信不良的问题,例如存在逾期欠款、负债较高等情况,特别是存在连续三个月、累计超过6次的严重逾期记录。这种情况下,申请其他银行的房贷也难以通过审批,建议先凑钱将逾期和欠款还清,在近三个月内不要新增贷款,养好个人征信后再尝试申请房贷。
如果担心网签支付的首付款问题,可以跟开发商协商退还部分首付款,但是需要支付一定的违约金。
4、增加担保
如果个人资质较差,也可以通过增加资质较好的担保人,或者由担保机构进行担保,从而帮助办理房贷,提高房贷申请的通过率。
需要注意的是,担保人和借款人承担同样的还款责任,且一定要选择正规合法的担保机构进行担保,保障个人财产信息安全。
5、要求开发商退还首付款
如果房贷办不下来,是因为开发商资质有问题、出售没有预售许可的房子等,开发商问题导致的房贷被拒,购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
除借款人个人问题和开发商问题以外,如果是银行批贷太慢,审批通过后一直没放款,那么需要借款人联系银行进行询问、等待放款,或者通过法院证明买卖双方无过错并要求解除购房合同;如果银行没有按规定期限放款,借款人可以按照贷款合同要求银行承担违约责任。
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