农民没有收入证明怎么申请贷款买房（这些技巧必须掌握）

导读：到银行贷款买房需要提供收入证明的，这是反映贷款人的还款能力，也是贷款授信查询的根据，但农民是没有收入证明的，那么农民没有收入证明怎么申请贷款买房？下面卡能接受。　

　　到银行贷款买房需要提供收入证明的，这是反映贷款人的还款能力，也是贷款授信查询的根据，但农民是没有收入证明的，那么农民没有收入证明怎么申请贷款买房？下面卡能接受。

　　1、提前半年养银行流水：借款人可以在申请房贷的前6个月之前，就准备好一张银行卡作为还款卡。然后每个月在固定的时间，固定往银行卡里面，存入一笔资金，最好是可以超过月供的还款金额。这样持续半个月，就属于有效银行流水，也算比较合适的经济证明。大部分银行都支持借款人提前养银行流水。如果有条件的话，借款人也可以一次性往银行卡里面存入一笔大额资金，比如10万、20万等，证明自己的还款能力和经济实力。

　　2、申请担保贷款：担保贷款的申请方式主要有两种，一种是找符合银行申贷条件的家人或者好友，为自己作担保，然后申请银行担保贷款。需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。另外一种就是求助第三方担保机构，借款人不需要直接面对银行的资质审批。只要第三方担保机构符合银行申贷条件，基本上都能申贷成功。不过第三方担保机构一般需要收取高额的手续费，对于借款人来说，还款压力颇大。

　　3、申请接力贷：接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　开具收入证明要注意什么

　　1、收入证明金额不是越多越好

　　开收入证明的时候，并不是金额填的越高越好的，要遵循实事求是的原则。即收入金额写得太高或者太低都不可取，具体要结合所在城市的经济状况、就职公司业绩等情况，偏差不能太大。比如在北上广深这样的一线城市，经济较为发达。如果借款人是大公司的管理层，薪资水平相对会高些，在开具收入证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入，可以让整体的金额好看些。

　　2、可增加共同贷款人

　　如果借款人的收入证明不够的话，那么可以增加共同贷款人，特别是对于已婚人士来说，可以跟配偶共同贷款，未婚的可以申请接力贷，也就是增加父母作为共同贷款人，两个人月收入满足要求即可。需要注意的是，今年很多银行取消了接力贷业务，办理的时候要咨询具体贷款银行。

　　3、注意银行要求

　　不同的银行对于收入证明的格式要求不同，购房者开收入证明时可以向银行要一份收入证明的版本，有些银行有统一的格式规定，但是有的银行没有，大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。

　　4、内容不用过于详细

　　在开收入证明的时候，购房者要注意，对于收入证明上的内容，不用太过详细，收入证明在精不在多，重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可。通常收入证明中除了姓名、身份证号、职位、入职时间、公司地址、联系电话、负责人签字等必要的基础信息，以及加盖公司公章之外，若有条件，可以适当地填写一些关于股权、分红等信息，这样可以给自己的综合还款能力加分不少。

　　5、开假证明涉嫌违法

　　对于购房者来说，在开收入证明的时候千万不要抱有侥幸的心理，有些心怀侥幸的人通过开假收入证明贷款买房，如果被银行识破，即便是已经放款，也有可能被要求一次性提前还款、撤销贷款合同。严重的还要承担法律责任，这样不仅增加了短期内的资金压力，房子没准也买不成了。