没有公积金全款买房还是贷款（从三方面来考虑）

导读：公积金贷款买房是如今最划算的一种购房方式，但公积金并非人人有，所以只能选择商业贷款，那么没有公积金全款买房还是贷款？下面给大家分析解答。　　在对购房方式进行选择时

　　公积金贷款买房是如今最划算的一种购房方式，但公积金并非人人有，所以只能选择商业贷款，那么没有公积金全款买房还是贷款？下面给大家分析解答。

　　在对购房方式进行选择时，购房者主要需要考虑自身经济基础、购房成本、资金使用效益等因素。

　　1、自身经济基础

　　如果购房者具备良好的经济实力，现阶段可以负担房屋的全额价款，那么可以考虑进行全款买房。

　　如果购房者经济实力不足，现阶段无力承担房屋的全部价款，要想筹集全款还需要花费几年甚至十几年的时间，这种情况下，可以考虑贷款买房。

　　2、购房成本

　　全款买房无需支付房贷利息，而贷款买房还需要支付一定的利息成本，因此贷款买房的购房成本要高于全款买房的购房成本。

　　假设一套60万的房子，全款买房支付的房价就是60万，而等额本息下，商业贷款需要支付94.24万的购房成本，相比全款买房多支付了大约34万的贷款利息成本。

　　3、资金使用效益

　　全款买房现阶段需要一次性支付大额资金，而贷款买房现阶段只需支付少量的首付款资金。

　　例如一套60万的房子，全款买房一次性支付60万的资金，而商业贷款买房可以支付18万的首付款，后续每月还款3926.66元。

　　在买房后，全款购房可能花费了自己全部的存款，导致个人的生活品质下降，且资金只用于买房一个用途，不能通过理财获取收益，只能通过房产出售或者出租的方式获得投资回报。

　　在贷款买房后，可能花费了自己部分存款，对个人生活品质没有太大影响，而剩下的资金可以用作基金、债券、股票等理财投资产品，也可以将购买的房子装修好后用于出租，利用租金抵扣一定的月供。

　　因此，贷款买房的投资收益渠道多于全款买房，有机会获得高于利息的投资收益。

　　总而言之，如果购房者当前经济实力不足或者有良好的投资理财能力的情况下，建议选择贷款买房；如果购房者经济实力较好、理财能力较弱的情况下，可以选择全款买房。

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