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没有公积金全款买房还是贷款(从三方面来考虑)

导读:公积金贷款买房是如今最划算的一种购房方式,但公积金并非人人有,所以只能选择商业贷款,那么没有公积金全款买房还是贷款?下面给大家分析解答。  在对购房方式进行选择时

  公积金贷款买房是如今最划算的一种购房方式,但公积金并非人人有,所以只能选择商业贷款,那么没有公积金全款买房还是贷款?下面给大家分析解答。

  在对购房方式进行选择时,购房者主要需要考虑自身经济基础、购房成本、资金使用效益等因素。

  1、自身经济基础

  如果购房者具备良好的经济实力,现阶段可以负担房屋的全额价款,那么可以考虑进行全款买房。

  如果购房者经济实力不足,现阶段无力承担房屋的全部价款,要想筹集全款还需要花费几年甚至十几年的时间,这种情况下,可以考虑贷款买房。

  2、购房成本

  全款买房无需支付房贷利息,而贷款买房还需要支付一定的利息成本,因此贷款买房的购房成本要高于全款买房的购房成本。

  假设一套60万的房子,全款买房支付的房价就是60万,而等额本息下,商业贷款需要支付94.24万的购房成本,相比全款买房多支付了大约34万的贷款利息成本。

  3、资金使用效益

  全款买房现阶段需要一次性支付大额资金,而贷款买房现阶段只需支付少量的首付款资金。

  例如一套60万的房子,全款买房一次性支付60万的资金,而商业贷款买房可以支付18万的首付款,后续每月还款3926.66元。

  在买房后,全款购房可能花费了自己全部的存款,导致个人的生活品质下降,且资金只用于买房一个用途,不能通过理财获取收益,只能通过房产出售或者出租的方式获得投资回报。

  在贷款买房后,可能花费了自己部分存款,对个人生活品质没有太大影响,而剩下的资金可以用作基金、债券、股票等理财投资产品,也可以将购买的房子装修好后用于出租,利用租金抵扣一定的月供。

  因此,贷款买房的投资收益渠道多于全款买房,有机会获得高于利息的投资收益。

  总而言之,如果购房者当前经济实力不足或者有良好的投资理财能力的情况下,建议选择贷款买房;如果购房者经济实力较好、理财能力较弱的情况下,可以选择全款买房。

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