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带押过户利率会变吗(情况是这样的)

导读:我国将全面推进带押过户,带押过户是指房产存在抵押,卖方可以在没有还清房贷的情况下进行过户,买方可带抵押过户,直接获取银行贷款,那么带押过户利率会变吗?下面看介绍。

  我国将全面推进带押过户,带押过户是指房产存在抵押,卖方可以在没有还清房贷的情况下进行过户,买方可带抵押过户,直接获取银行贷款,那么带押过户利率会变吗?下面看介绍。

  肯定会变,因为带押过户利率是以买家贷款利率为准,和卖家之前贷款买房时的利率肯定不同。具体利率怎么变化,取决于买家贷款方式。据了解,带押过户支持三种贷款方式,即纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款,利率变化情况不同。

  一、纯商业贷款

  新发放的商业贷款都是执行LPR+基点定价,也就是在同期LPR基础上浮动10%~30%,然后转换成同期LPR+基点的形式确定。其中LPR每月20日进行报价,分为5年以下、5年以上两种利率。

  最近一期即2023年3月20日的1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,房贷期限一般都不会低于5年,这里以5年以上LPR为参考,浮动10%~30%,可以上浮也可以下调,具体还要根据当地政策,以及借款人房屋套数确定。

  二、公积金贷款

  公积金贷款既认房又认贷,最多只能贷款买两套房,而首套房、二套房贷利率是不同的。

  1、首套房:如果买家是首次通过公积金贷款买二手房,则房贷利率按首套房公积金贷款利率执行,即5年以下2.6%,5年以上3.1%,而房贷期限一般也不会低于5年,因此也是参考5年以上利率。

  2、二套房:如果买家之前已经使用公积金贷款买了一套房子,结清后再通过公积金贷款买二套房,因为之前已经享受了首套房贷利率优惠,则房贷利率是按二套房公积金贷款利率执行,5年以上3.575%。

  温馨提示:公积金贷款也是浮动利率,因此带押过户成功后,借款人在还贷期间的利率也可能会发生变化,只要相应的公积金贷款利率发生调整,则下一年1月1日重定价时也可能会随之调整。

  三、组合贷款

  即纯商业贷款+公斤贷款的组合体,一般是先办理公积金贷款,不足额度部分再办理纯商业贷款。

  利率变动情况,取决于分别对应部分的贷款利率。

  以上即是“带押过户利率会变吗”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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