征信什么程度买不了房（以下情况千万不要出现）

导读：在多种贷款类型中，房贷申请是最严格的，银行都是为了风险控制，贷款人除了具备稳定的还款能力，还要求用户征信良好，不存在不良记录。那么征信什么程度买不了房？下面看分析

　　在多种贷款类型中，房贷申请是最严格的，银行都是为了风险控制，贷款人除了具备稳定的还款能力，还要求用户征信良好，不存在不良记录。那么征信什么程度买不了房？下面看分析。

　　通常来说，征信存在以下任意一种情况，贷款买不了房：

　　1、当前仍有逾期欠款未还；

　　2、存在担保人代偿、资产处置、强制执行记录；

　　3、有呆账、冻结、核销、止付等严重失信行为；

　　4、单笔贷款或信用卡存在连续3期及以上或累计6期及以上逾期记录；

　　5、被人民法院纳入失信被执行人名单；

　　6、被银行或公积金中心纳入不良信用名单。

　　另外，若征信上存在多头借贷、累计负债率高，则也有可能无法贷款买房。理由是：

　　1、多头借贷，存在以贷养贷嫌疑，甚至连买房首付款都有可能被认为是贷款借来的钱。

　　2、累计负债太多，会导致借款人还款能力受限，无法再继续负担买房的贷款本息。

　　通常来说，贷款买房时，月还款额（所有负债合计）超过月收入的50%就无法贷款买房了。

　　比如：

　　1、长沙公积金贷款买房，要求个人征信系统显示的所有累计月还贷额与当前申请的公积金贷款月还贷额之和，不得超过月收入的50%。月收入认定标准及顺序为：住房公积金缴存基数、社保缴费基数、人社部门发布的最低月工资标准。

　　2、遵义公积金贷款买房，不办理组合贷款的，要求每月还款额不高于月收入的60％；办理组合贷款的，要求每月还款额不高于月收入的50%。

　　每月还款额是指个人信用报告显示的每月应还债务与申请的公积金贷款月应还款额之和，为他人贷款提供担保的，相应贷款的月应还款额视同借款人本人的应还款额。

　　3、北京公积金贷款买房，要求在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，而计算借款人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1624元执行。

　　温馨提示，贷款买房时，除了查借款人本人的征信以外，通常还会查其配偶的征信，因此要夫妻双方或者借款人与共同借款人的征信同时不存在上述情况，才有可能顺利通过贷款审批。