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等额本息和等额本金还款有什么区别(请看分析)

导读:等额本息和等额本金都是常见的房贷还款方式,两者各有优势,借款人要根据自己情况来选购,那么等额本息和等额本金还款有什么区别?下面看介绍。  等额本息和等额本金还款的

  等额本息和等额本金都是常见的房贷还款方式,两者各有优势,借款人要根据自己情况来选购,那么等额本息和等额本金还款有什么区别?下面看介绍。

  等额本息和等额本金还款的区别有还款金额不同、还款本金不同、产生利息不同、还款压力不同、贷款人资质要求不同,具体说明如下:

  1、还款金额不同

  等额本息在还款期限内,每个月的还款金额是固定不变的,还款金额由贷款本金和还款利息构成。

  等额本金在还款期限内,每个月的还款金额也是由贷款本金和还款利息构成,但是前期还款金额要比等额本息高,后续还款金额随着贷款期限的增加逐渐递减。

  2、还款本金不同

  等额本息还款方式前期偿还的本金较少,每个月的还款金额中的贷款本金占比逐渐递增,还款利息逐渐递减。

  等额本金还款方式前期偿还的本金较多,但是每个月的还款本金保持不变,每个月还款的贷款利息逐渐递减。

  3、产生利息不同

  在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下,由于等额本息还款方式前期偿还的本金较少,所以通过等额本息还款产生的总利息比等额本金还款方式高。

  等额本金还款方式由于前期偿还的本金较多,所以总利息比等额本息还款方式低。

  4、还款压力不同

  等额本息每个月的还款金额是固定的,在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下,前期还款压力比等额本金还款方式要小。

  等额本金在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下,等额本金前期每个月的还款金额比等额本息要高,所以前期还款压力也要比等额本息还款方式大。

  5、贷款人资质要求不同

  等额本息由于每个月还款金额都是一致的,贷款人的收入水平只需要大于还款金额的两倍即可,对贷款人的资质要求较低。

  等额本金在相同条件下,前期偿还的贷款金额要比等额本息更多,所以贷款人的收入要满足还款金额两倍,就要求贷款人的收入较高。

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