鄂尔多斯楼市泡沫事件（小野说房：近期鄂尔多斯楼市凉了吗？）

导读：01东康伊　　截止十月新盘供应量盘点　　目前东胜区的新楼盘在9月和10月集中于城北部，以及城中心，北部的新楼盘中，我关注到的小区有祥惠·金旺角，这个楼盘在嘉铭商住的北面（

　　01东康伊

　　截止十月新盘供应量盘点

　　目前东胜区的新楼盘在9月和10月集中于城北部，以及城中心，北部的新楼盘中，我关注到的小区有祥惠·金旺角，这个楼盘在嘉铭商住的北面（扫描二维码可查看北部城区新盘航拍）

　　在城区东面也有部分新楼盘，例如祥和小区正在重新启动继续建设（扫描二维码可查看东万家惠城区新盘航拍）。

　　城市的中心地带有华宇名门二期，位于华宇名门北面，经过多年的拆迁工作，现在准备正式启动。在东面东台华庭二号旁边，也有1个新住宅项目正准备启动。

　　刚才提到这4个都是住宅新盘，这几个盘有共同特点，就是价格不会特别高，除了中心华宇名门位置比较好以外，金旺角等几个楼盘价格可能在6000左右，祥和爱琴堡不到5000元。以上就是东胜现在的情况，东胜现在的供应量还在持续的增加。

　　康巴什很多新盘的关注度比较高，在规划出来时，大家应该已经通过地产行情公众号了解过，10月份康巴什的新盘中，两个盘预计能取得预售，分别是位于北区的左岸翡翠台，以及位于康巴什统筹园区联邦开发的北辰之星，这两个楼盘预计能在本月拿到预售证。

　　伊旗目前还是之前的新盘在售的状态，9月-10月伊旗都没有新盘出现，预计到年底伊旗新盘都会保持在售状态，没有新盘供应。

　　说到伊旗楼市，这几个月以来一直很稳定，像阿镇中部的壹号院和圣泰华府，东边在售的只剩瑜瑾园，南边的亿成世纪华庭即将交房，西边的西悦城，水晶郦城，文澜学府，伊康佳苑，这是伊旗现在情况。

　　这就是目前整个主城区的楼市情况，9月-10月新盘供应量东胜相对较多，而且东胜现在仍有部分盘在报规，我预测东胜会成为今年下半年和明年上半年主力供应的重点区域。

　　02呼包鄂赤

　　四地楼市对比

　　昨天跟呼市、包头、赤峰的几个媒体朋友在媒体群里聊天，大家聊了近期各城市的变化，发现赤峰的情况在几个城市里比较危险。因为赤峰没有特别强硬的经济支柱产业，它不像包头有重工业做支柱；呼市本身是首府，而且还有教育经济政策等多方面的扶持。

　　赤峰前几年可以说人人炒房，人人只关注房地产，都买房，炒的房价一路走高，达到9000-10000。

　　但是现在赤峰那边很多人们买房以后在维权，因为房子卖不掉，很多人产生恐慌情绪，有些类似2011年前后鄂尔多斯的楼市，赤峰朋友问到鄂尔多斯情况，我说鄂尔多斯大部分都是本地的开发商，约95%房企老板都是本地人，都经历过2011年房地产的泡沫，撑到现在的开发商都非常务实。

　　目前鄂尔多斯城边的楼盘报价都是4000-5000、5000-6000这样，价格只比成本价高一些，和赤峰并不一样，赤峰会炒各种的政策和利好，导致房价确实有些虚高。

　　赤峰很多外地开发商，因为资金链比较紧张，价格已经降了一两千都不止。但对比鄂尔多斯，这边开的楼盘是什么价格就是什么价格，一直都处于在售的状态。

　　鄂尔多斯楼市非常稳定。很多人都在问11月、12月、甚至明年1月2月，鄂尔多斯楼市会怎样？我觉得会保持整体很稳定的状态。二手房方面因为个人卖房有各种各样的想法，有个人的一些原因，个人二手房这块会有降价，但一手房的价格还是很坚挺。

　　03华泰汽车城地块

　　未来走势

　　近期还有个大消息，关于康巴什华泰汽车城。关注地产行情公众号的朋友肯定知道，这是在假期前29号的时候发出的消息，是市国土资源局发出要收回华泰汽车城两块土地的一个通知。

　　后来我们问了熟悉法律和裁决的朋友们，裁决基本上就是终审，裁决具有相当强的法律效力，裁决书表示这两块土地之后要陆续走程序收回，也就是说华泰没有这两块土地的所有权了。

　　很多朋友关注这两块土地的目前进度和未来规划。我了解到国家对于这种裁定还要走流程，包括土地收归国有之后要重新规划，重新规划又要上报国务院，最后还要公示，公示内容是这块是住宅，这块是教育用地，这块是商业这样，公示之后再开始走招牌挂的流程，招牌挂不是全部拿出来拍卖，可能是部分拿出来拍卖被家拿走之后，再公布规划情况。根据规划情况，后期批规划之后再开发。

　　流程时间很长，我预计最快在明年年终的时候能有规划的消息出来。这个地块大家可以保持关注，但肯定不会很快出结果。很多人关注华泰汽车城区域价格，我跟大家说应用学院今年拍的地是2.8亿成交，换算成本之后售价要在9500~1万元以上才能保本。那片区域本身的价格很高，华泰汽车城的区域价格也不会低，它本身新开发阶段，很多设施政府会提前考虑好配套成型，关注度提高后价格也不会下降。如果各家房企来抢，房价肯定不会低，我估计整体都是在1万以上。

　　周边我觉得这个配套确实很全，不管是学校还是医疗公园，基本上是比较全面的。

　　所以大家都看了那块地，觉得未来价值可期，不管是投资还是居住，还是孩子念书都不成问题，大家都会对那块地感兴趣，聊的也比较多。

　　04东康伊

　　哪里性价比更高

　　我们现在每周五同步开了视频号直播，直播间里有朋友问“东胜，康巴什，伊旗，如果是从外地过来，现在选择买房，在哪买合适，在哪买性价比高？”

　　首先我回答在哪买性价比高的问题，伊旗现在在售的楼盘里，低于6000元均价的只有中部靠南的世纪华庭，就是5000多只有亿成世纪华庭可以选。

　　但是在东胜，5000多能够买到很多小区，在城北、城东、铁西的，比如说书香院片区就有很多单价5000多房子，而且书香院盖房速度非常快，明年秋天就能实现交房，我觉得相比起来，这里的性价比挺好，5000多买高层，还能买到本地优质开发商开发的，也有各种各样的配套，学校也就在周边。

　　所以我认为东胜的性价比现在最高，虽然北面、东面、铁西都有5000多的新房，但铁西学校是配套建立的，是给未来小区的附加值增加很多。

　　如果想选特别好的学区，康巴什现在整体的教育质量更好，康巴特别注重学区的平均，根据有些朋友说，康巴什已经开始部分教师轮岗，但还没有确定的通知，只是听说，康巴什还是在注重打造教育平台。康巴什现在教育相对更好，但房价也更高，北区基本没有低于7000元的房子，最便宜的北辰之星起价也要六千七，均价也都在六七千，康巴什的价格是要高一些，其次是伊旗的价格，价格最低的就是东胜，了解这个价格区间，可以帮助购房者做选择。

　　鄂尔多斯地产行情我们不光用心写出很酷的报道，更多时候是从老百姓生活角度出发，提供最全面的鄂尔多斯楼市项目分析。希望能做人们愿意看、读得懂、爱分享的房地产财经自媒体。