总楼高32层，请问11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层要合适？

导读：问题回顾：总楼高32层，请问11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层要合适？　　我是{袁哥房产观}，在购买房屋时，楼层的选择非常重要，不仅对于以后的居住有着重大影

问题回顾：总楼高32层，请问11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层要合适？

　　我是{袁哥房产观}，在购买房屋时，楼层的选择非常重要，不仅对于以后的居住有着重大影响，同时不同的楼层适合不同的人群，另外楼层的选择还会涉及健康和安全多方面，因此在选择楼层时不仅需要结合自己及家庭成员的需要，同时从长远考虑综合考虑多方面，才会选出适合的楼层。比如本·问题中，总楼高32层，11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层更合适，直观看很多人会认为是23楼，23楼确实是不错的楼层，但是从多个方面在综合考虑，我认为11层比较好，相比较长期居住11层更合适，原因如下:

　　一:相比较选择11层的理因

　　我们在买房时，在选择楼层时，一般会从几个方面比较和考虑，大多数会从采光的角度考虑，确实选择楼层最重要的就是采光，还有视野是否开阔，普遍认为高楼层灰尘更少，而忽略了从健康和安全考虑，另外从长远考虑楼层的价格和以后的变现能力，尤其从人性化家庭成员的综合考虑更为重要，从以下多方面的比较，就可以看出选择11层的原因。

　　01:根据选择楼层的规律比较，11层略优于23层。

　　选择楼层有个基本规律，就是选择总楼层3分之二以下，三分之一以上的中间楼层，这些中间楼层就是比较好的楼层，32层的楼，按照这个规律，也就是10层以上22层以下，按照这个选楼层的基本规律，11层和23层都是好楼层，相比较而言，11层更接近这个规律。

　　02:从采光的角度分析

　　房屋的采光主要由楼间距决定的，现在的小区大多数都是高层住宅，如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。一般来说，楼房越高，楼间距就应该越宽，这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量，而普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1：1．2。

　　比如，以共32层楼的商品房来算，32层就是89.6米，符合标准的楼间距应该为74.7米。只要楼间距达到这个标准，一般来说，采光基本上达到国家规定的光照时间，也就是冬至时间光照时间不低于1小时的标准。11层和23层的采光都能达到，而且都时采光较好的楼层，只是23层的采光优于11层，这也是显而易见的。

　　03:从购买的成本投入分析及未来变现分析

　　（1）房屋的价格也是选择楼层至关重要的因素

　　买房的价格是购房选择中最重要的因素，也是最实际的选择要素。现在的住房，由于土地成本的原因，现在的住房都是以高层为主，而高层的房屋价格是越高越贵。一般低层价格最低，中高层价格高，每层都有价差现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是最贵的，通常以32层为例16层做为基础定价层，16层以上以上的价格是越来越贵。相比较而言，23层的价格要远高于11层。

　　以日照为例，一般的楼层差价80元左右，一套120平米的住房。11层和23层的房款差10万元左右。，不同的项目，不同的定价，当然也包括不同的城市，但是无论如何23层的房价高于11层许多是可以肯定的。因此从房屋的投入成本23层会大于11层，以后还款的压力也略大于11层。

　　当然楼层差价过大，也就成为楼层选择的屏障，很多人本来想选择高层，由于资金原因价就会选择性价比较高的相对较低的楼层，从这一点选择11层的人群一定会大于23层，从这一方面考虑，11层优于23层。

　　（2）从投资的角度分析，11层投资变现能力更强。

　　从长远考虑，房屋在居住很长一段时间，很多都会面临着出租或出售的问题，这是现在很多人在购房都会考虑的问题，即使是用于自住的房屋，也会考虑，这关系到自己的资产是否增值保值的问题。

　　如果房屋用于出租，11层和23层如果在房屋装修和设施配备差不多的情况下，房屋的租金差不多，或者只是略有差别。

　　如果从投资角度考虑，房价上涨时，11层和23层上涨的幅度也相差不大。而且由于23层投入的成本大于23层，在出售时价格一定会高于11层，而市场的接受程度综合考虑，11层会优于2层。也就是说，在正常情况下，11层在出租或出售时会先于23层，变现的能力更强。

　　以我个人为例，我在2006年和我的朋友购买了日照水晶城，他在我楼上，我住6楼，他住17楼，买房时价格房屋价格相差了11万多元，后来由于孩子上新市区上学，于是在同一个时间2018年出售，他挂牌220万，我挂牌210万元，后来的结果是我先卖出，我卖了208万元，他卖了215万元，而且从装修上他的房屋优于我的房屋，投入也比我大的多，在售价上相差不多。这就是市场。

　　04:从家庭成员的需求分析，11层能满足大多数购房需求。

　　现在购买的房屋，家庭成员一般有以下几种结构：

　　（1）夫妻两人和孩子

　　（2）夫妻和孩子及老人

　　（3）夫妻两人

　　中青年人一般喜欢中高楼层，喜欢安静和视野开阔，而老年人和孩子喜欢在低楼层居住，方便上下楼，另外老年人喜欢接地气，认为低楼层更好。11层适合大多数人，而且适合老中轻三代，而23层太高，只适用中青年人。

　　另外随着岁月的流逝，长期居住中年人也会成为老年人，从长期居住的角度考虑，11层和23层相比，更适合。

　　05:从安全，消防的角度分析，11层优于23层。

　　长期居住，电梯出现老化，加上有时电梯停电，或者突发情况，电梯是很容易出故障，尤其是一些高速电梯，故障率会更加高一些，一般都是5到10年的时间就是故障的高发期，相比较11层可能比23层更好，一旦发生电梯维修11层上楼的相对难度较小。

　　同时从消防安全的角度，消防云梯的理论上举高能上到54米，但由于实际情况要考虑到风向和平台支撑力度，一般我们最高可升至49米，按照3米一层的高度计算，理论上可升到17楼至18楼左右的位置。因此从这方面，一旦发生火灾等意外，11层的救援难度要低于23层，相对安全性更好。

　　06：从健康的角度考虑，11层适宜更多的人群。

　　高楼层不适合有呼吸道疾病的人居住，因为高层的空气比较稀薄，所以有呼吸道疾病的人不适合居住。此外，家中有心脏病人的家庭也不适合居住高楼层。另外据相关研究，居住的过高，一些人会觉得没有安全感，继而出现心慌、头昏乏力、精神不振，甚至有往下跳的冲动。尤其是恐高症、性格内向、脆弱、喜欢安静的女性。

　　所以从健康方面考虑11层要优于23层。

　　二:如何选择适合居住的楼层

　　哪么如何选择适合自己家庭的楼层，需要注意几个问题，下面就为大家一一介绍和分析，只要掌握了基本的规律，结合自己的实际情况，灵活运用，就一定会选择到适合自己的楼层。

　　01:楼层选择的规律

　　在上面已提到，再次重点强调总楼层3分之一以上，三分之下就是适合选择的楼层。

　　02：选择的顺序

　　选择楼层的顺序中层；中高层；高层；低层。，无论是居住还是投资都是以这个顺序为主，中间楼层无论各方面都是性价比最高的，选择时优先选择。

　　03：:需要注意的几个问题

　　（1）注意避开设备层

　　设备层是高层楼房的必备层，怎么识别楼层的设备层？设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。因此选择时一般最好避开这一层

　　高层住宅通常10~20层会设一个设备层，具体的楼层数应该依椐建筑设计而定。可以步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，一般都是设备层。

　　（2）注意避开忌讳层

　　虽然我们不提倡迷信，但是对于大家通常忌讳的楼层，还是需要注意一下，如4层；14层；18层等，原因很简单，即使我们自己不讲究，但是这些观念在一些人头脑里已经根生蒂固，在转让时，对于在于的人直接会影响房屋的价格和转让。

　　（3）关于1层和顶层慎重选择

　　这几年高层的销售中，其中有两个特殊楼层，在以往人们不愿意购买和居住的楼层，由于加上额外增加了一些卖点，成为一些人群的抢购对象，就是一层带院，顶层带露台的房屋。对于这两类房屋居住过的，尤其是长期居住的人，有两种截然不同的观点；

　　比如一楼带院，认同的认为居住起来非常好，优点很多，比如可以种花草，有休闲空间，适合聚会，尤其适合老人和孩子亲近大自然。而不认同的就是潮湿，光线不好，有蚊虫，主要是高空抛物，不安全。

　　因此在选择这两个楼层时，一定要结合实际情况，并不是所有人适合这两个楼层，另外选择时要以主要需要为主，而不是以次要需求为主。

　　04:结合自己家庭成员情况，以人为本。

　　在选择楼层时，不要以自己的喜好，而是综合考虑家庭成员的喜好，少数服从多数，而且实际没有绝对的好楼层，只有适合的楼层。

　　05:结合自己的经济情况，量力而行。

　　根据自己的资金情况，结合家庭需要，选择合适的楼层，在选择时一定量力而行，只有这样居住才没有更多的负担和压力。

　　总结:从以上分析可以看出，11层和23层的楼层都是不错的楼层，23层具有采光好，视野开阔，安静等优点，但是综合比较居住不仅考虑这些方面，关键从人的需求考虑，从长期居住考虑，11层能够满足老中轻几代的需要，同时从安全和消防及健康的角度优于23层。

　　11层即使从投资的角度和置换需求考虑也优于23层。

　　因此综合考虑和比较，11层比较好，而且适合长期居住。同时综合分析没有绝对的好楼层，只要适合自己家庭的就是好楼层。