买恒大的房子合同一直没拿到(在恒大买了房子一般什么时候签合同)

导读：近期很多人都在关注恒大地产，关于恒大的消息也一直层出不穷，之前很多人看到恒大是大集团所以购买了恒大的房子，但是却一直都没有签合同，这也让很多人感到焦虑，下面就跟

买恒大的房子合同一直没拿到(在恒大买了房子一般什么时候签合同)

　　近期很多人都在关注恒大地产，关于恒大的消息也一直层出不穷，之前很多人看到恒大是大集团所以购买了恒大的房子，但是却一直都没有签合同，这也让很多人感到焦虑，下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下买恒大的房子合同一直没拿到，恒大购买房后一直没有签合同，在恒大买了房子一般什么时候签合同。

　　买恒大的房子合同一直没拿到

　　有以下几种可能：

　　1、你支付的房款没有按照合同约定付足首付或首笔款；

　　2、集中开盘期合同数量比较多，每本合同需要法务盖章，所以忙不过来耽误了时间；

　　3、可以拨打恒大的客服电话，反应此事一般都会有解。

　　恒大购房合同多久才给

　　买房后三十日内拿到购房合同，购房者签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案。但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天。

　　1、房地产开发项目取得了《商品房预销售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

　　2、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》（含电子版本全套）加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

　　现在全款买恒大期房有风险吗？

　　恒大低价全款售卖期房回笼资金还债持续一段时间了，可是涉及债务，应付款项无法兑现的报道却越来越多，说明了一个问题那就是低价卖房回收款项无法解决巨大的资金窟窿，那对于现在已经购买或者打算购买恒大期房的百姓会有风险吗？

　　这家企业我们回顾几十年的发展，最大的特点比较凶猛，这是许家印的个人特点，从拿地，到卖水，到造车，整个做事风格，是非常激进的。这也决定了企业的命运。

　　现在看期房这件事，那就从房地产的本身看，地产的模式是先打两层，然后出售，很多情况下，公司把这部分钱已经用在下一个地块了，如果出现公司倒闭或破产情形，那么就是资金链断裂，房子成为烂尾，成为多方追债方争夺的财产，比较好的处理方式是通过三方收购，他可以通过盘活资产，把房子盖起来，然后交付。这种情况是比较好的，也是大家都要想的结果。但实际操作中，保持烂尾的几率还是比较大，因为多方利益都难以平衡，谁也不出钱把工程完成。

　　全款买房，不给网签，还必须是现金，资金进入另行约定的第三方账户，这就意味着你支付的现金款就没进监管账户，这种风险不是一般的大，现据可查的有十数个房管机构发出预警或者禁止交易。这种就看横大是否守信用，至于横大是否守信用，问问苏宁、查查商标，了解了解债券市场就明白了。

　　购买期房肯定是存在一定的风险的，毕竟房子还没有建成没有交付，发生什么事情都是有可能的，不确定因素就是一种风险。为什么很多人愿意冒这个风险呢，因为房子便宜吗，而且由于房子本身的价值比较高，所以随便打个折就是几万甚至几十万的降价，所以诱惑力还是非常大的，不过对于恒大这样的大公司呢，这个风险可能还会降级一点，毕竟常说，瘦死的骆驼比马大，还是有一定的抗风险能力的。

　　并且考虑到国内政策的原因，即使真的出了问题，恒大倒闭了，由于涉及的人太多，我相信政府肯定不会撒手不管的。并且如果能得到政府的支持，我相信恒大一定会渡过难关。

　　并且问题中也提到了是全款买房，那么根据最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定，关于“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定，认定相对人购买的房屋属于特定物，如果相对人已完全支付对价，则可以请求履行房屋过户义务。因此在房屋买卖合同中，买受人已经支付了全部的货款，即使最后房地产公司破产那支付全部货款的也是可以要求办理手续的。

　　如果是已经支付了全款还可以对抗承包人对工程款的优先受偿权，根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，因此即使最后出了问题，对于我们已经支付了全部房款的购房者，还是有一定的保护的。

　　购房合同陷阱

　　1、在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果，购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

　　2、对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。

　　3、合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

　　4、另外，也有可能该项目是a公司开发的，实际上却是由b公司投资，作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。