恒大房子签了认购书能退吗(在恒大要退房款最佳时机)

导读：恒大地产作为有保障的企业，很多人都购买了恒大的房产，不过近期关于恒大的负面新闻很多，而且恒大的房子也在降价销售回笼资金，那么如果自己欠了恒大房子的认购书，又不想

恒大房子签了认购书能退吗(在恒大要退房款最佳时机)

　　恒大地产作为有保障的企业，很多人都购买了恒大的房产，不过近期关于恒大的负面新闻很多，而且恒大的房子也在降价销售回笼资金，那么如果自己欠了恒大房子的认购书，又不想要恒大的房子了，那么钱是可以退的吗？下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下恒大房子签了认购书能退吗，恒大认购款不想买了能退吗，在恒大要退房款最佳时机。

　　恒大房子签了认购书能退吗

　　1.只付了定金，开发商给了认购书，这个时候无理由退房是不生效的，想解约，那么定金是不给退的。

　　2.交了定金，按时交了首付款，按时签约银行，没有换房，换楼层，增减名的情况下，想解约，是可以享受无理由退房的，定金和首付款全额退款。如果按时签约了银行，且银行已经放款了，就比较麻烦了，需要把贷款一次性还清，房产解压以后，才可以享受无理由退房，全额退款。

　　房子认购了不想买了可以退吗

　　1、如果购房者缴纳的是认筹金(诚意金或者意向金)，而没有选中理想的房屋，是可以退的，开发商将把认筹金如数退还给购房者(诚意金或者意向金)。

　　2、如果购房者缴纳的是定金，并且签订了定金合同，因为自身原因不想买房的，定金是不能退还的，可能还需要赔偿一定的违约金。

　　签认购合同中应注意什么

　　1、确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。预订书基本条款要约定详细。

　　2、条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等。

　　在恒大要退房款最佳时机

　　在你购买恒大楼盘的房子之后想要退房款，一般来说有两个绝招是大家屡试不爽的。

　　第1个绝招就是你要告诉开发商这个楼房的面积你不是特别满意。比如有一些楼房还没有开始建造，还有一些大面积的楼房，那你可以要求先把这个房款退给你或者退一大部分，然后等新的楼房建起来，你再去换大面积的房子。

　　第2个阶段就是想办法把自己的信息修改一下，比如你可以把自己的信息搞成逾期，到时候没有办法办理贷款的业务，他们也没有办法给你继续办理后期的业务，那这个房款也是可以退的。但是这个方法有一定的风险，你需要考量之后再选用。

　　恒大办理无理由退房怎么退

　　购房者在验房之后一段时间内提出无理由退房，非常合情合理。购买期房的时候本来就没见到现房，看到的只有意境图片、沙盘、宣传册，相当于网购在网上购物的时候只有图片，但法律明确规定消费者在网购收货后七天之内可以无条件退货；房屋作为那么那么重要的消费必须品，难道不应规定“收货”一定时间内可以无条件退房。

　　最大法律障碍贷款购房者提出无理由退房：涉及金融机构、购房者、开发商、住房置业担保机构等多方主体，法律关系非常复杂，涉及买卖法律关系、借贷法律关系、担保法律关系，如何协调多方关系主体，当购房者提出无理由退房时能快速办理完退房手续、协商一致及时将款项退还给购房者成为关键。

　　关键时间节点。首先，购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房；

　　其次，购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时，恒大向购房者出具《无理由退房承诺书》，也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》，反之则无法享受恒大无理退房。

　　再次，购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，反之则无法享受恒大无理退房。

　　最后，购房者向恒大提出无理由退房必须是办理入住手续之前，至于如何理解办理入住手续之前？比如：合同约定交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。