房屋买卖可以自己定价吗(房屋买卖可以随意定价吗)

导读：很多年轻人现在都是买小公寓或者小户型先将就，等到有钱的时候再买大户型，那么自己卖房子的时候该怎么定价呢？房屋买卖可以自己定价吗？房屋买卖可以随意定价吗？房屋买卖

　　房屋买卖可以自己定价吗(房屋买卖可以随意定价吗)

　　很多年轻人现在都是买小公寓或者小户型先将就，等到有钱的时候再买大户型，那么自己卖房子的时候该怎么定价呢？房屋买卖可以自己定价吗？房屋买卖可以随意定价吗？房屋买卖注意哪些问题？今天就跟见闻坊小编来详细了解一下吧！

　　房屋买卖可以自己定价吗

　　1、房屋买卖时的实际成交价是买卖双方协商决定的，在办过户的时候，因为很多税费都和买卖价格有关，所以不少人会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，因此房产和税务部门会请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，这个定价就是最低交易价格。

　　2、对于二手房来说，房龄对于房价的影响是非常大的，新房的价格较高，接着是5到10年房龄的房子，超过20年房龄的老房子，售价会很低，房主给二手房定价时还要考虑到当地楼市的整体幅度。

　　3、繁华地段对拉高房价有着不小的作用，尤其是当这个地段已经全部开发完，不会有新项目产生，那么房产地段本身的稀缺性就会带来不小的价值空间，另外规划完善的区域会为房产提供2%至5%的升值空间。

　　卖房子要怎么定价比较合理

　　1、在卖房之前，可以先去网上查询一下，也可以向周围的人打听一下近几年的房屋交易行情，这样才能准确的摸清房价走势，最后打听一下周边相类似房屋的交易情况，这个就可以作为定价的参考。

　　2、政府有时候会出台一些房产调控政策，这些政策肯定会影响到房价，所以在给自己的房子定价之前，还要把现在实施的房产政策搞清楚。

　　3、朝向好，户型佳，就表示着房屋有良好的通风和采光，这是大多数买房人所注重的两点，所以在这两点上有优势的房屋就可以比其他的房子贵出3%-8%的价格。

　　卖房子定价考虑哪些成本

　　1、需要参照附近房价，其实就是参照所在地周边地区房屋的平均价，还有同样地段相近房子，包含房型、楼房、室内装修，要注意牌价和卖价。

　　2、好房型一直都比不太好的房型价格要高，这也是二手房没法和新房子相比的原因，如果在房子的合理布局中，洗手间和餐厅厨房总面积较小，房价则很有可能会扣减10%。

　　房屋买卖注意哪些问题

　　1、 明确房屋的权属

　　凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

　　特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

　　2、 注意房屋结构

　　二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

　　3、 选择正规中介机构

　　选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

　　在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

　　卖房屋签合同

　　一、合同要正规

　　自行交易的二手房，可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

　　二、必须所有产权人到场签字

　　根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

　　签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

　　三、确保基本信息真实有效

　　签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。

　　四、签合同时需要重点关注

　　签署合同时需要核对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

　　二手房还要注意确定交房的时间和条件，物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

　　五、明确违约责任

　　为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。

　　六、注意合同中有无霸王条款

　　合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。

　　七、保留所有证据

　　买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。