亲属间房屋买卖怎样定价(亲人房屋买卖过户定价)

导读：现在我国的房地产市场还是比较火爆的，尤其是三胎政策放开之后房地产行业更是不用愁，那么亲属间房屋买卖怎样定价呢？亲人房屋买卖过户定价怎么定？过户需要什么手续？下面

　　亲属间房屋买卖怎样定价(亲人房屋买卖过户定价)

　　现在我国的房地产市场还是比较火爆的，尤其是三胎政策放开之后房地产行业更是不用愁，那么亲属间房屋买卖怎样定价呢？亲人房屋买卖过户定价怎么定？过户需要什么手续？下面就跟见闻坊小编来详细了解一下吧！

　　亲属间房屋买卖怎样定价

　　可以自己协商定，但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。

　　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

　　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

　　《民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

　　《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

　　亲人房屋买卖过户定价

　　亲属间过户最合算的就是继承，房产过户分为继承过户、赠与过户、买卖过户。

　　具体选用那种过户方式，需根据自身条件来选。

　　房产继承过户，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低，只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。

　　但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。

　　过户需要什么手续

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　2021年直系亲属房产过户免费吗

　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，《继承法》、《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

　　直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间，直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与。

　　1、营业税：不征收

　　2、个人所得税：不征收

　　3、契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税直系亲属房产过户主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户方式各有优缺点，费用也不尽相同。直系亲属房产过户免费目前是不太可能的，除非以后有政策出来。

　　如果为父母房产，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时买卖的税费可能低于赠与，但是如果不考虑后期出售，则赠予的费用是最低的。

　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请，另外由受赠方缴纳房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。