2021年各大银行房贷放款时间(买房贷款6个月没下来正常吗)

导读：很多人都想要贷款买房，都觉得全款付非常困难，但是现在银行贷款也审批严格了，并且每个银行的房贷放款时间都是不一样的，而且针对新房和二手房房贷审批也不一样，会优先考

　　2021年各大银行房贷放款时间(买房贷款6个月没下来正常吗)

　　很多人都想要贷款买房，都觉得全款付非常困难，但是现在银行贷款也审批严格了，并且每个银行的房贷放款时间都是不一样的，而且针对新房和二手房房贷审批也不一样，会优先考虑新房，下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下2021年各大银行房贷放款时间，买房贷款6个月没下来正常吗。

　　2021年各大银行房贷放款时间

　　1、中行：用户普遍反映下款速度比较快，从申请到审核到放款，有些人一周就弄好了，但也有不少用户还在等待，慢的话可能在一个月左右。

　　2、农行：放款速度慢，有些用户等待了2-3个月依旧还没有下来。

　　3、邮储银行：速度较快，大致在15天-1个月左右。

　　4、农商行：速度较快，基本在7-15天左右，但是有些用户表示所在地农商行出现停止进件的情况。

　　5、建设银行：大致在15天-30天左右。

　　说明一下，银行放款速度除了和当前政策有关以外，与等待放款人数、个人综合资质、地区不同等等因素有关，因此即便是同一银行也可能出现不同用户放款速度不一样的情况。

　　其次，就总的情况来看，一二线城市放贷政策明显更加严格，三四线城市宽松一点；而首套房比起二套房来说，放款速度更快。

　　买房贷款6个月没下来正常吗

　　一般来说，房贷超过6个月没有下款的情况非常少，因为只要贷款人的房贷审批通过后，银行会在1个月之内就完成放款。如果因为银行房贷额度不够，或因为一些政策延迟，贷款人耐心等待2-3个月，也能等到银行的放款。

　　所以，如果银行超过6个月还不放款，那么贷款人就需要重视起来的。而导致银行迟迟不放款的原因有很多，除了政策等外界因素影响以外，也有可能因为贷款人在等待放款期间，申请了消费贷款、装修贷款等其他贷款产品，导致负债率过高，出现放款失败。

　　房贷审批不通过的一些原因

　　1、个人信用记录：申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

　　2、还款能力：除了个人信用记录以外，银行还会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

　　3、个人贷款违约：如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

　　4、首付款不够：根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

　　5、信用白户：个人信用记录没有污点，但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为，这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。原因是没有信用记录作为参考，银行将你列为风险用户，出于风险角度考虑，被拒贷也是情有可原的。对于这种情况，就是赶紧申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，给自己积累好信用;再就是申请条件宽松，可接受白户的贷款银行。

　　6、负债过高：如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。因此，在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

　　7、高危职业：常见的稳定职业如：公务员、教师、医生等，都会极受银行欢迎。但是很不幸的是，另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。

　　8、行业限制：除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业，那些从事美容美发、KTV、浴场、钢铁、造纸行业等工作的购房者，也很难从银行拿到贷款。

　　9、小额贷款申请次数过频：假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被秒拒。原因是小贷融资成本过高，如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。

　　买二手房注意事项和手续

　　1.自己相中的房子定金尽可能多，但不要超过房价的20%

　　2.交房时间一定要写清楚，还有户口迁出的时间一定要明确

　　3.室内物品一定要如果业主选择留下的话一定要写在合同里

　　4.如果有附赠品，比如车位，地下室等，一定要写在合同里

　　5.你担心的问题，一定在签合同前提出来，并写在合同里