军人公积金买房的利弊(部队公积金批了但银行不受理)

导读：住房公积金买房对于普通人来说是一件很简单的事情，不过对于军人尤其是现役军人来说并不简单，那么军人公积金买房的利弊是什么呢？军人住房公积金贷款调整在哪些方面？部队

　　军人公积金买房的利弊(部队公积金批了但银行不受理)

　　住房公积金买房对于普通人来说是一件很简单的事情，不过对于军人尤其是现役军人来说并不简单，那么军人公积金买房的利弊是什么呢？军人住房公积金贷款调整在哪些方面？部队公积金批了但银行不受理是怎么回事？军人住房公积金贷款资格的申请政策都有哪些？下面就跟见闻坊小编来详细了解一下吧！

　　军人公积金买房的利弊

　　1、要知道军人是不能使用住房公积金买房的，现役军官虽然每年都是有交一定有住房公积金，但是要知道这些公积金都只是留在了部队内部，它根本就是没有存在各地方的商业银行，所以说，地方的各个商业银行也是不会向军人提供公积金贷款。

　　2、2015年8月1日，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人住房公积金这个就是可以把它用来购买商品房，但是在记住只有在军人转业后才能拿到公积金。

　　军人住房公积金贷款调整

　　1、保障范围扩大。将现行政策规定军人购买首套住房申请住房公积金贷款，扩大到军人购买首套住房、建造住房、翻建住房和大修自住住房时,均可申请军人住房公积金贷款。

　　2、贷款限额提升。调整住房公积金贷款限额标准，现行政策为购买首套住房限额一般不超过40万元，提升为一般不超过60万元。其中，军人购房地人民政府规定贷款限额超过60万元的，按照购房地人民政府规定执行。建造住房、翻建住房和大修自住住房贷款限额，按不超过建造成本的70%的标准确定。

　　3、贷款期限延长。现行政策规定贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年，分别调整至30年、70年。

　　4、审批权限降低。现行政策为军人住房公积金贷款资格由战区级单位后勤部门审批，调整为团级以上单位后勤部门审批。

　　军人住房公积金贷款资格的申请政策

　　一、申请对象：

　　参加军队住房公积金归集的现役军官、文职干部、士官和改革期间现役转改的文职人员，以及军队管理的退休干部、士官（不包含已支取住房补贴和住房公积金的退休人员）

　　二、申请条件：

　　1、家庭具有偿还贷款本息的能力；2、有不低于国家规定的住房公积金首付比例的首付款资金；3、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；4、提供符合协作银行规定的贷款担保；

　　5、所购住房为家庭首套住房；6、夫妻双方均未申请过军队或地方公积金贷款；7、信用状况良好；8、军队及协作银行规定的其他条件；9、借款人夫妻双方均为军人，仅限一方申请军人住房公积金贷款。

　　三、申请材料：

　　①购房合同复印件；②购房首付款发票复印件；③首套房证明原件；④身份证复印件；⑤军人证件复印件；⑥结婚证复印件；⑥户口本复印件。

　　以上为军人向所在单位申请贷款资格时需要递交的相关资料参考。

　　四、申请流程：

　　（一）提交申请：申请人于每月15日前，通过军人住房公积金管理系统下载并填写制式贷款申请表，会同相关资料上交单位后勤（保障）部门。

　　（二）单位审批：团以上单位后勤（保障）部门对贷款申请进行审批并上报备案，于次月10日前，将贷款申请批准情况提交协作银行。

　　（三）签订授权书：次月10日后，在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果，打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，经本单位后勤（保障）部门盖章后，签订《委托转账还款授权书》，获得贷款资格。

　　住房公积金买房注意事项有哪些

　　1、公积金这种就是不能直接把它当作购房首付。如果你要使用公积金贷款买房，那么还是需要先垫付首付款，然后这个时候再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等这些到材料到相关部门提取公积金余额就可以进行办理的。

　　2、公积金的提取总额也是有受限制的，住房公积金的提取总额不能超过房款总额，比如说你的公积金帐户里有50万，但是你总额没有达到50万时，一样是不能全额提取的。

　　3、结清公积金贷款后这个时候才可以用公积金购房。只要你的贷款还没有还清，或者就是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那么这个时候还可以再次申请公积金贷款购房，同时也是不会受二套房的限制。